😥 Грустная история про аванс за дом. Покупатель внёс аванс в крупной сумме наличными по авансовому соглашению за приобретаемый дом и земельный участок. Однако в день сделки продавец выдвинул условие передачи объектов недвижимости через 4 месяца, ранее в предварительном договоре был указан более короткий срок. Конечно, покупатель с новым сроком передачи имущества не согласился и продавец просто ушёл со сделки...В последующих переговорах продавец отказался возвращать аванс. НО мы-то знаем, что аванс - это возвращаемые деньги! Получается, что если сделка до указанного в авансовом соглашении сроке не состоится, то продавец не может удерживать сумму внесенного аванса.
😨 Что делать покупателям в таком случае? Ответ: либо всё же договориться о приемлемых сроках передачи имущества и выходить на сделку, либо подавать в суд иск к продавцу на возврат аванса, если сделка не состоится.
😡 Какой вывод я сделала ?
1. Внимательно читать текст договоров, по которым вы передаёте деньги продавцу, и добиваться включения в него пунктов, которые защищают ваши интересы при любом развитии событий.
2. Не передавать продавцу наличные, а использовать банковские услуги (сейфы, аккредитивы и пр.), депозиты нотариусов. Это платные услуги, но это защита покупателя.
3. Если вы передали наличные продавцу, то обязательно возьмите с него расписку: какую сумму от кого и по какому поводу он получил +дата +его подпись + ФИО.
4. Если продавец всё-таки нарушил договор, то смело идите в суд и подавайте иск. В случае вашего выигрыша все расходы оплатит виновник ( это надо указать сразу в исковом заявлении).
Очень желаю доброго разрешения случившегося конфликта! 🙏 Надеюсь, что узнаю об этом и сообщу вам!
Рисунок я взяла в Интернет в открытом доступе.
